做最好的高级保健决定

尽管出售一个家是最常见的方法融资高级护理,使用家庭作为投资性房地产——或者租出去短期或者长期呆在这里——是一个成长和有益的选择。2015年的一项研究来自美国住房和城市发展发现,7%的美国人拥有投资属性作为退休计划的一部分。

“许多老年人有自己的住房完全或几乎没有债务,”大卫·弗里德曼说的联合创始人和首席执行官诺克斯金融、国家房地产投资公司总部位于波士顿。“这意味着他们能够把家庭变成一种投资。抓住家是,对大多数美国人来说,远远更好的金融决定。”

金宝搏备用网址诺克斯的妈妈选择金融作为合作伙伴因其值得信赖的、无忧无虑的投资服务。作为我们与诺克斯合作金融的一部分,我们可能会弥补营销他们的服务给你。

诺克斯金融过程,老年人可以看到大,可靠的回报他们的家园,但不承担任何相关的劳动。目前,大约25%的诺克斯金融客户是老年人。

弗里德曼敦促老年人考虑租房住,因为它消除了大税,房地产委员会、法律费用,可以添加多达25%的房屋销售价格。维护家庭的所有权也可以有利于老年人的情感,以及建立成功的未来。

你是否考虑独立生活,辅助生活,或记忆保健为你自己或你的爱人,高级学习如何使用家庭作为投资可以帮助退休和遗产规划。

美国人认为房地产是最好的长期投资,根据2019年的盖洛普调查。这种自信来自于不断上涨的房价和住房市场。对老年人也是一个理想的投资,因为哈佛大学的一项研究发现,78%的65岁及以上的成年人拥有一个家。这是使用家庭作为投资财产如何老年人在经济上受益,连同几个成本要牢记。

发现为老年人收入潜力租他们的家

使用你的家作为投资性房地产不仅仅是为了避免销售你的家支付医疗费用。它还可以有显著的利润为老年人及其家属。虽然你可以预期的收入取决于细节像你家的位置,它的特性,和它的大小,会见一个投资专家可以帮助预测更确切的数据。

每个潜在的客户会见诺克斯金融预测将会看到一个详细的“财富”,以及通过分析金融专家。财富的预测显示房主他们可以赚多少钱从他们的财产超过一年,五年,十年,25年。

“我们发现投资业主赚更多的钱,当他们把他们的属性比当他们选择在诺克斯平台上处理属性本身,”弗里德曼说。“那是因为我们的技术平台,加上我们的团队的金融和房地产专家,确保所有的细节都是对的。”

多少你或你的高级爱人可以租你家作为投资属性,使用金融的诺克斯财富属性计算器。该工具需要你所在地区和其他细节你的家。

虽然Joline白色和鲍勃·伯内特最初买海滩度假家园为了好玩,他们现在认为这是一种积累财富并为将来计划经过两年的租金。

“我们的朋友有一个租赁财产和我们去度假。我首先想到的是我能做到这一点,”怀特说。“在这一点上,认为它将支付本身。但现在退休是在地平线上,我们考虑的收入来源。从现在起十或十五年,这将是一个重要的收入来源。”

如果租你的家将涵盖保健费用计算

在考虑使用你的家作为投资性房地产时,重要的是要考虑是否出租你的家或卖你的家有助于更好的支付护理费用。跟一个专家,这些数据和比较潜在的收益:

• 中位数辅助生活成本,这是每月4300美元
• 中位数独立的生活成本,这是每月2552美元
• 中位数记忆保健费用,这是每月5250美元
• 中位数养老院的费用,这是每月8821美元

了解租赁维修成本

在使用你的家作为投资属性会导致老年人的一大利润,它同时也带来了成本。每年将节省10%的房屋价值是一个很好的方式来支付这些费用,包括基本的维护和修理。

让我们的护理评估指导你

学习租你家如何影响税收

任何一个投资财产必须报告收入从家庭纳税申报表,根据国际收入服务(IRS)。房主出租他们的财产也可以扣除以下费用:

• 抵押贷款利率
• 房产税
• 维护和供应成本
• 效用和保险费

房主出租他们的财产不能扣除的成本改进和升级,如房屋装修或将在一个池中。

出租你的家不只是一个关键步骤在你或你的亲人高级的退休计划。这是一个明智的投资,可以受益整个代和给未来带来了心灵的平静。

“大多数人,当房地产是遗传的,应税收益是抹去继承,”弗里德曼解释道。“所以,保持你的家是一个很好的方式为后代保存财富。”

换句话说,如果你想通过一个家庭到成年的孩子或其他亲戚,他们不太可能遭受巨额税款。使用你的家作为一种投资是受欢迎的,有效的方法为心爱的孩子和孙子。

保持房子的所有权,以便它可以传递下来后也可以有很强的情绪有利于老年人。通常,老年人可能更愿意避免出售自己的家庭支付护理由于许多个人和家庭记忆与他们的家。

如果你想知道如何避免出售你的家庭支付护理,租家是一种日益流行的解决方案。这些问题可以帮助你确定这是正确的一步你的家人。

1。什么类型的租赁情况适合你和你的家吗?

老年人和他们的照顾者有机会保护自己家庭和积累财富的租家在短期或长期的容量,或者一个或多个租户。决定哪些适合他们,老年人和家庭应该考虑以下选项:

• 租到多个租户作短期逗留,就像在一个Airbnb属性的情况下,可能意味着更高的利润,但也更大的不确定性和空置率高。之前清单属性作为一个短期假期出租,考虑如果是高流量,吸引游客。Airbnb列出主机的月平均收入为924美元,但利润根据位置的不同而变化,设施,以及其他细节。
• 通过长期租赁租个人或家庭可能是一个更稳定的选项,并且允许租户的仔细筛选。

2。你需要改变你的保险单吗?

租赁物业保险不同于标准的政策。在某些情况下,一个短期租赁现有政策下可以如果房主通知公司。通常情况下,出租房屋投资财产需要不同的保险:

• 酒店或提供政策短期租赁。这涵盖了潜在损失造成的客人,以及法律费用如果有人受伤而呆在家里。而这一政策的成本取决于许多因素,业主可以每年支付1500美元和3000美元之间。
• 房东或租赁住宅政策长期租赁一个个体,夫妇或家庭。这些政策通常多出25%的成本比传统的房主保险,响在平均每年1478美元的保险费。

这些成本和需求可以基于不同的位置,大小和功能的家里。老人和家庭可以找到一个房地产律师在他们的国家通过这个过程来引导他们。

3所示。你家里是否需要维修、家具或升级吗?

维修和升级发挥着至关重要的作用在你的财产竞争与其他租赁和确保居民安全。

• 安全特性,比如工作锁门窗、窗帘和烟雾探测器。
• 标准的电器,像一个微波炉,洗碗机、冰箱。房东通常选择通用电器在中性色。
• 地板。木地板或瓷砖更有可能通过多种租赁举起,而地毯可以需要经常清洗。
• 家具为短期或度假租赁,像沙发,桌子,椅子,和装饰。

当使用一个家庭作为投资房地产,避免“升级”——就像设计师电器和花岗岩台面,可以帮助使收益最大化。

4所示。谁将承担业主与物业经理的责任?

对于许多老年人和他们的家庭来说,雇佣一个物业管理公司是一个必要的步骤。在大多数情况下,物业经理将几乎所有的责任和任务,以换取一笔费用,导致老年人的少量付出的投资。一般来说,业主可以依靠物业管理公司处理一些基本的责任的房东:

• 应对维护请求和其他租户的需求
• 收集安全存款,租金,任何逾期付款费用
• 营销房地产和找到租户。长期租赁,这通常包括清单等网站Zillow, Trulia网站,Zumper和出租。短期度假租赁物业经理将列出Airbnb的家里,Vrbo, HomeAway和类似的网站。物业管理公司也将处理暂存的照片。
• 提供内部清洗和维修人员,或外包这些服务
• 检查租户和背景调查
• 确保租户在租赁准则
• 及时跟进新的有关租赁和遵循法律,像联邦住房法律和公平信用报告法案》

像其他物业管理公司、诺克斯金融负责一切与租房相关过程,从而使他们的服务适合老年人。事实上,25%的诺克斯金融客户老年人裁员或过渡到高级生活。

“你把我们的钥匙,和诺克斯负责寻找合适的保险,银行和支付账单,优化税收减免,寻找和放置一个租户,法律和租赁、维护、和字面上的一切,让投资执行,”弗里德曼说。“你的利润可以直接存入银行帐户你选择。”

Joline白色和鲍勃·伯内特夫妇用他们巴拿马城海滨,佛罗里达,房屋作为投资房地产,雇佣一个物业管理公司是一个简单的选择。现在,他们说这是他们的最高建议其他房主想要出租自己的房子或公寓。

跟一个高级生活顾问

“有100%的固体管理公司”,建议白色。“管理公司你可以相信,一个已经到达,,你有信心。”

物业经理可以特别重要如果你所爱的人迁移到一个高级社区更接近他们的成年孩子或其他家庭。

“尽管巴拿马城海滨的属性,我们在堪萨斯城,”伯内特说。“是很重要的人,例如,将在一个新的洗碗机如果旧的优惠。我们没有时间去处理别人叫我们租用物业或担心可能出错的所有不同的东西。我们的管理公司基本上是第二个主人。”

物业管理费用会有很大的波动,和房主应该询问成本当考虑一个公司的服务。

5。租赁策略和规则做什么你想要包含在租赁吗?

对老年人想要保护家园,租赁是一个重要的文档。老年人和家庭可以讨论他们的偏好与物业经理或房地产律师。你会允许租户在家中吸烟,宠物,或者刷墙?租赁的地方列出这些期望是心灵的安宁。

6。你将如何找到和屏幕租房者吗?

如果你选择让房东的责任在家族内部,而不是找物业经理,你需要找到租户。租赁网站,Craigslist网站,在线广告可以帮助。当清单,确保包括关键细节:

• 社区,包括任何特殊的兴趣点附近
• 租金价格
• 房间和浴室
• 面积
• 是宠物允许
• 提到任何特殊的设施,如衣柜间,壁炉,或一个游泳池

找到一个房东的过程通常涉及一个租赁应用程序。在这个应用程序中,请求关键信息你需要的背景和参考检查:

• 姓和名
• 社会安全号码
• 驾照号码
• 以前的地址和联系信息过去的地主
• 就业信息,如职称,与工作相关的引用和收入
• 宠物的数量,如果有的话,以及他们的繁殖(s)
• 的儿童数量(如果有的话)以及他们的年龄(s)

来源:

保险信息研究所。“覆盖出租你的家。”

国际收入的服务。“建议房地产收入,扣除和记录”。

哈佛大学联合住房研究中心。“美国老年人住房。”

琼斯,杰弗里·M。“在美国,Real Estate Still Leads Stocks as Best Investment.”

美国住房和城市发展部。“房东”。